16.12.2016

Открытое письмо в Прокуратуру Московской области

ЖАЛОБА
на незаконность действий ООО «МосОблЕИРЦ» по возложению 
на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных 
и коммунальных услуг

Управляющая организация ООО «Жилищная компания «Озеры» на основании лицензии № 633 от 19.05.2015 осуществляет деятельность по управлению следующими многоквартирными домами на территории городского округа Озёры Московской области:

г. Озеры, Микрорайон-1а, д. 4
г. Озеры, Микрорайон-1а, д. 5
с. Бояркино, ул. Школьная, д. 25
с. Бояркино, ул. Школьная, д. 26
с. Бояркино, ул. Школьная, д. 27
с. Бояркино, ул. Школьная, д. 28
с. Бояркино, ул. Школьная, д. 29
с. Бояркино, ул. Школьная, д. 30
с. Горы, ул. Багратиона, д. 11
с. Горы, ул. Багратиона, д. 11а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 17а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 21а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 22а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 23а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 24а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 25а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 26а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 28а
с. Горы, ул. Багратиона, д. 30а
с. Емельяновка, ул. Садовая, д. 15
с. Емельяновка, ул. Садовая, д. 16
с. Емельяновка, ул. Садовая, д. 17
с. Емельяновка, ул. Садовая, д. 18
с. Емельяновка, ул. Строительная, д. 1
с. Емельяновка, ул. Строительная, д. 2
с. Емельяновка, ул. Школьная, д. 1а
с. Емельяновка, ул. Школьная, д. 2а
с. Емельяновка, ул. Школьная, д. 3а
с. Емельяновка, ул. Школьная, д. 8
с. Емельяновка, ул. Школьная, д. 9
с. Емельяновка, ул. Школьная, д. 10
с. Емельяновка, ул. Школьная, д. 11
с. Емельяновка, ул. Школьная, д. 12
с. Полурядинки, д. 1
с. Полурядинки, д. 2
с. Полурядинки, д. 3
с. Полурядинки, д. 4
с. Полурядинки, д. 5
с. Полурядинки, д. 6
с. Полурядинки, д. 7
с. Полурядинки, д. 8
с. Полурядинки, д. 9
с. Полурядинки, д. 10
с. Полурядинки, д. 11
с. Полурядинки, д. 12
с. Полурядинки, д. 13
с. Полурядинки, д. 14
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 3
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 21
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 28
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 31
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 35
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 37
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 41
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 42
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 43
с. Редькино, ул. Фабрика Ока, д. 44

17 марта 2016 года на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг www.torgi.gov.ru Администрацией городского округа Озеры были размещены извещение 170316/13168333/02 и конкурсная документация по выбору управляющей организации для управления вышеперечисленными многоквартирными домами.
По итогам конкурса по извещению 170316/13168333/02 заключен контракт
с единственным участником – муниципальным предприятием городского округа Озёры «Ремонтно-эксплуатационное управление» (далее – МП «РЭУ»).
Решением Арбитражного суда Московской области от 12.08.2016 (Дело №А41-22485/16) открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами от 17.03.2016 (извещение № 170316/13168333/02) признан недействительным. Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда от 19.10.2016 решение Арбитражного суда Московской области от 12.08.2016 (Дело №А41-22485/16) оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации ГО Озёры без удовлетворения.
ООО «Жилищная компания «Озеры», не согласившись с законностью объявления указанного конкурса, продолжило и по настоящее время осуществляет деятельность по управлению спорными многоквартирными домами.
При этом ООО «МосОблЕИРЦ», которое являлось платежным агентом
и у ООО «Жилищная компания «Озеры», и у победителя недействительного конкурса МП «РЭУ», осуществляло в период с 01.06.2016 по 31.10.2016 формирование единых платежных документов для оплаты услуг, фактически
не предоставляемых МП «РЭУ»: содержание и ремонт жилого фонда.
Письмом № ИП/812-489/16 от 26.07.2016 ООО «МосОблЕИРЦ»
в одностороннем порядке отказалось от исполнения агентского договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги № 303/15 от 02.07.2015, заключенного с ООО «Жилищная компания «Озеры» в отношении 48-ми многоквартирных домов, ссылаясь на отсутствие сведений об их управлении в реестре многоквартирных домов Московской области. Решение арбитражного суда Московской области от 15.07.2016 по делу №А41-21133/16 о признании незаконным бездействия Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по невнесению в реестр лицензий Московской области сведений о многоквартирных домах, которыми управляет ООО «Жилищная компания «Озёры» ООО «МосОблЕИРЦ» проигнорировало.
В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией. В силу частей 1,2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Управляющая компания ООО «Жилищная компания «Озеры», которая фактически осуществляет обслуживание спорных многоквартирных домов, было вынуждено самостоятельно формировать единые платежные документы
за предоставляемые коммунальные услуги.
В результате сложилась вопиющая ситуация при которой жители перечисленных многоквартирных домов получали двойные квитанции на оплату коммунальных услуг. Заплатив по одной из квитанций, потребители коммунальных услуг в следующем расчетном месяце получают квитанцию другой управляющей компании с долгом.
Ситуация не исправилась даже после официального признания МП «РЭУ» своей деятельности по управления спорными многоквартирными домами незаконной.
Вместе тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и обязанность стороны возвратить другой все полученное
по сделке, с момента его заключения.
Однако, ООО «МосОблЕИРЦ» до настоящего времени не прекращает требовать погашения задолженности, образовавшейся у жителей, оплачивавших
в период с 1 июня 2016 г. по настоящее время услуги легитимной управляющей организации ООО «Жилищная компания «Озеры».
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1
«О прокуратуре Российской Федерации» направляю жалобу на незаконность действий ООО «МосОблЕИРЦ» по выставлению в период с 1 июня 2016 года
по настоящее время жильцам спорных многоквартирных домов счетов
за коммунальные услуги от имени управляющей организации МП «РЭУ», а также требования о погашении задолженности перед МП «РЭУ» за указанный период.

ПРОШУ:
Принять меры прокурорского реагирования по факту незаконной деятельности ООО «МосОблЕИРЦ», выражающейся в возложении
на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных
и коммунальных услуг.
Рассмотреть вопрос о возможности привлечения ООО «МосОблЕИРЦ»
к ответственности в соответствии с действующим законодательством.